迪拜房地产空前繁荣引发新泡沫担忧
迪拜房地产市场正经历前所未有的复苏，受外国投资者涌入和美元贬值的推动，2025年第二季度房屋销售创下历史新高。然而，彭博社指出，这种快速增长引发了人们对迪拜不到二十年前房地产泡沫重演的担忧。
根据彭博社的说法，在反映这一突变的最杰出的项目中，由商人亚历克斯·扎格尔尼（Alex Zagerlni）开发的“爱荷华州”项目，其中包括21台式住宅塔，其灵感源自《阿凡达》电影中的“哈利路亚山”。
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该设计基于印度古老“风水”原理设计，地基内有一座重达14吨的金字塔，由1450颗水晶和半宝石构成。公寓售价从270万美元到750万美元不等，目前已售出16套。
价格与交易量创历史新高
据彭博社报道，自2019年底以来，迪拜房地产价格已上涨70%，仅第二季度，该市就完成了5.1万笔销售交易。截至6月底，交易额约为730亿美元，与2024年同期相比增长了41%。
这一热潮部分源于美国总统特朗普贸易政策影响——美元汇率跌至1973年以来最差半年表现。由于阿联酋迪拉姆与美元挂钩，欧洲等外国买家获得更高购买力。
仲量联行中东和非洲研究主管泰穆尔·汗将此因素描述为“市场最大的驱动力”，并补充道：“你可以获得巨大的折扣，如果美元反弹，出售时还能获得额外的回报。”
供应激增风险与开发商承压
尽管市场表现强劲，专家警告供应过剩风险——仲量联行数据显示未来几年将有约25万套住宅投放市场，这意味着总供应量将增加30%。
德马克公司CEO肖恩·麦考利指出：“土地价格飙升正在压缩利润空间，项目可行性核算将日益困难。”大量新开发商涌入更推高竞争烈度，考验市场消化能力。
历史教训犹在眼前
彭博社回顾了迪拜房地产市场的周期性波动：2008年耗资130亿美元的“世界岛”项目因全球金融危机停工，迫使阿布扎比出手救助；2014年，油价暴跌再次重创迪拜房地产市场，导致大型项目被迫推迟。
尽管如此，约瑟夫·克莱因丁斯特等开发商仍推进“欧洲之心”等巨型项目。这个分布在六座人工岛、总投资60亿美元的项目包含豪华酒店及“雨天街道”等创新设施，其“摩纳哥迪拜VOCO酒店”已于2024年投入运营。
市场更趋成熟还是新泡沫酝酿？
莱坊国际区域合伙人威尔·麦金托什指出：“如今的市场越来越受实际买家而非投机者的影响”，并指出，不到5%的买家在12个月内售出房产，而2008年这一比例为25%。
然而，彭博社认为，问题依然悬而未决：今天的情况究竟是长期增长周期的开端，还是一场可能让人想起以往崩盘场景的剧烈回调的前奏？