首尔8亿~12亿韩元公寓吸引平均收入水平双职工家庭聚集
据显示，最近一年首尔8亿-12亿韩元区间的公寓交易最活跃的地区是城北区和永登浦区。在首尔江南区，位于这一价位区间的小面积公寓(59平方米以下)交易比例较高。
7日，《中央日报》对韩国国土交通部实际交易价格公开系统进行分析的结果显示，过去一年(2023年3月5日~2024年3月5日)首尔实际交易的5.7430万套公寓中，8亿~12亿韩元区间的公寓交易占比为27.9%(1.6030万套)。以2月为基准，首尔公寓的中位价格为9.875亿韩元(KB国民银行)。
通常，8亿~12亿韩元区间的公寓被认为是首尔工薪阶层平均收入(2023年为4797万韩元，韩国国税厅)水平的双职工夫妇在金融机构贷款额度内能够负担的水平。根据KB国民银行的数据，去年下半年在该银行获得住房抵押贷款购买公寓的家庭平均收入约为8000万韩元，他们大多购买了9亿~10亿韩元的公寓。
在首尔25个自治区中，中等价位公寓交易量最多的是城北区(1287套)。特别是位于城北区长位洞新城的“来美安Jangwi First High”、“来美安Fore County”和“Dream Forest IPARK”等楼盘交易活跃，“来美安 Jangwi First High”84平方米户型的近期成交价约为11亿韩元。长位洞附近的A房地产中介负责人表示，“这是一个刚满5年的新建大型社区，且价格呈上升趋势，因此吸引了大量30~40岁的刚需者”。
在同一时期，永登浦区(1242套)、江东区(1165套)、铜雀区(1138套)和城东区(1053套)的中等价位公寓交易也相对活跃。松坡区的“松坡Fine Town”(84平方米)和“松坡Signature LOTTE CASTLE”(59平方米)等楼盘共有925户成交。
在中等价位公寓交易中，2020年以后竣工的新房占比为11.6%。特别是在59平方米以下的小户型交易中，5年以内新建公寓占比为16.8%，高于去年首尔整体公寓交易中5年以内新建公寓的占比(8.9%)。这表明，由于中等价位公寓的刚需者较多，对新建公寓的偏好现象也更为明显。
在8亿~12亿韩元区间的公寓交易中，80~100平方米的户型交易量为6770套，占比42.2%；59平方米以下的户型交易量为666套，占比41.6%；超过100平方米的户型交易量为1577套(占比9.8%)。59平方米以下户型交易量最多的是城东区(667套)，其次是江东区(584套)、永登浦区(552套)、松坡区(539套)、铜雀区(493套)和麻浦区(466套)。
特别是江南三区和“麻龙城”(麻浦、龙山区、城东区)，在这一价位区间内的小户型交易比例较高。以江南区为例，该价位区间的338套交易中，82%(277套)为59平方米以下户型。江南区水西洞的“喜鹊村公寓”(39平方米)和开浦洞的“城元大峙2期小区”(33/39平方米)等因重建或翻新预期而备受关注的楼盘交易活跃。龙山区(68.8%)、广津区(68.5%)、瑞草区(59.1%)和松坡区(59.3%)的小户型交易比例也高于其他地区。分析认为，尽管这些地区的房价相对较高，面积较小，但许多1~2人家庭仍希望居住在江南区或汉江带。
另一方面，过去一年首尔公寓交易中，50亿韩元以上的交易仅有434套，占比0.8%。30亿至50亿韩元的交易为2076套，占比3.6%。