2026/01/23

  
      1月22日，日本不动产调查公司东京KANTEI发表的数据显示，2025年东京23区的二手住宅的平均期望出售价格为每70平方米1亿393万日元（约合人民币456.2万元）。自有可比数据的1997年以来首次超过1亿日元。与2024年（7720万日元）相比上涨了34.6%，涨幅创历史新高。
  
      调查对象为专有面积在30平方米以上的家庭住宅,不包括办公室和商铺。二手房占据整个住宅市场的大部分。与需要追加建筑成本和开发商销售管理费等的新房不同，二手房更能反映市场的供需现状。
 
      购买二手房的人群正在增加。新房的供应量减少，材料和用地费用上涨等导致价格上涨。二手房吸引了放弃购买新房的人群，资金方面有余力的人群正在流入。
 
      容易高价交易的优质地段次新房正在增加供应量，推高了行情。此外，10亿日元以上的超高端住宅开盘增加也产生了影响。在港区和涩谷区等地，面积超过100平方米的大户型高层住宅正在进入市场。