2026/03/11
东京圈新建独栋住宅的平均挂牌价为5987万日元（图片为东京市中心）
　    
　　日本房地产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）3月10日公布的2月新建独栋住宅平均挂牌价显示，东京圈（1都3县）环比下跌2.7％，降至5987万日元（约合人民币259.71万元）。这是3个月来首次下跌。主要影响因素是除东京23区外，郊区的价格也出现下跌。
  　　
　　调查对象是占地面积超过50平方米、少于100平方米的新建木结构独栋住宅（包括土地）中，距离最近车站步行30分钟内或乘坐公交车20分钟内的住宅。
  　　
　　东京23区的价格环比下跌4.6％，降至8574万日元（约合人民币371.76万元），3个月来首次下跌。1月东京市中心有高价房源上市，2月受到了反向作用的影响，而且价格较高的城南和城西地区（品川、世田谷等区）的销售套数减少，导致价格行情被拉低。同比涨幅为6个月来首次低于10％。
   　
　　东京圈其他主要城市的价格也出现下跌。横滨市环比下跌0.8％，降至5208万日元（约合人民币225.86万元）；川崎市下跌1.2％，降至5680万日元（约合人民币246.33万元）；相模原市下跌4.3％，降至4528万日元（约合人民币196.37万元）；千叶市下跌0.5％，降至4170万日元（约合人民币180.84万元）；埼玉市下跌3.1％，降至5521万日元（约合人民币239.43万元）。
 　　
　　由于购房者无力承受房价上涨，卖方被迫调整价格。东京KANTEI的研究员藤谷有希表示：“尽管正值春季商战期间，还有住房贷款减税期限延长等利好因素，但价格仍出现下跌。这表明大量刚需人群已无力承受高价”。
   　　
　　东京圈的新建独栋住宅价格此前一直呈上涨趋势，但由于伊朗受到攻击导致原油价格上涨，未来走势的不确定性增加。东京KANTEI的藤谷有希表示：“运输费用和石油化工产品等的价格上涨是推动房价上涨的主要因素”，同时指出：“物价上涨导致生活成本增加，住房需求降温令人担忧”。