2026/04/23
由于适合开发的地点减少和成本上涨，新建住宅的供给正在减少
　
　　2025年度东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）每套新建住宅的平均价格涨至9383万日元（约合人民币402.29万元），创历史新高。较上一年度上涨15.3%，逼近1亿日元。如果中东局势的影响长期化，住宅价格将面临进一步上涨的压力。
 　　 　
　　日本不动产经济研究所（东京新宿区）4月20日公布了上述数据。东京23区的新房均价上涨18.5%，涨至1亿3784万日元（约合人民币590.99万元）。
  　　
　　东京23区以外的都内其他地区的均价为6823万日元（约合人民币292.54万元），上涨12.5%。神奈川县上涨13.6%，涨至7481万日元（约合人民币320.75万元）。埼玉县上涨7.0%，涨至6306万日元（约合人民币270.37万元），所有地区的价格均上涨。直达主要车站的超高层住宅和大型楼盘发售的千叶县大幅上涨21.8%，达到6828万日元（约合人民币292.75万元）。
 　　　
　　东京圈的新房上市套数减少2.6%，降至2万1659套，连续4年减少，刷新了1973年度开始调查以来的新低。
  　　
　　东京23区的新房上市套数减少6.8%，降至7708套。市中心难以确保适合开发的土地，新房供应减少。另一方面，每平方米的单价达到214.3万日元（约合人民币9.19万元），与其他地区相差近2倍。
   　　
　　不动产经济研究所预测称，2026年度东京圈的新房上市套数将为2万3000套左右，供应量可能继续处于较低水平。
    　　
　　受建筑成本和地价上涨的影响，房地产开发商正在严格挑选市中心和郊外主要车站前等“黄金地段”推进开发。即使把成本转嫁到房价上，这些地段的需求依然坚挺。
   
　　
　　长谷工综合研究所的统计显示，从东京站10公里圈内的大规模项目（总套数200套以上）的发售状况来看，2025年为9栋，比2024年增加了3栋。另一方面，10公里以外则减少13栋，减至14栋，减少了一半。
       
　　在东京圈的二手房市场，实际需求群体的购买力已经跟不上价格。相对于二手房的挂牌价格，经过价格谈判后实际签约的二手房成交价格的上涨正在放缓。
  　　
　　东日本不动产流通机构（东京中央区）的数据显示，2026年3月每平方米二手房的挂牌价格为111万日元（约合人民币4.76万元），与成交价格相差1.3倍。而在2024年同月，挂牌价格曾一度低于成交价格。
 　

　　　
　　受中东局势的影响，石脑油（粗制汽油）的供应不稳定也有可能给东京圈的住宅市场泼冷水。以石脑油为原料的屋顶材料和隔热材料等建材价格上涨，整体浴室陷入供应隐忧。在日本的住宅建筑费用中，材料费一般占到一半左右。
   　
　　三井不动产表示，“目前还没有（材料的）成本和交货期相关的洽谈。将收集信息并讨论对策”。三菱地所表示，“认识到根据今后的动向，有可能影响建筑成本、销售价格和工期，将研究必要对策”。
  　
　　另一方面，一家中型房地产企业的负责人透露，“已经委托建筑商提前订购整体浴室、粘合剂类、隔热材料等秋季工程使用的材料”。
 　
　　运营住宅品牌“BAUS”的中央日本土地建物公司表示，目前开工时间未受影响，但表示“因材料供应停止或延迟，工期可能会延长”。
    　　
　　在新冠疫情时期，受零部件工厂停产和半导体短缺的影响，洗手间和热水器的交货期推迟。
   　
　　理索纳综合研究所的首席研究员荒木秀之表示，“中东局势前景不明，货源不足的常态化令人担忧。运输成本也在上升，材料涨价的动向很有可能持续下去”。
 　
　　4月下旬开始迎来日本的“黄金周商战”。但中央日本土地建物指出，“叠加房贷利率上升，眼下客户的观望态度较强。中东局势也将成为无法下决心买房的因素之一”。