本港7、8月暑假是傳統住宅租務旺季。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年租務旺季已提早至6月，受到海外留學生、高才通專才的租務需求帶動，預計差餉物業估價署租金指數最快於第3季升穿2019年8月的歷史高位。

陳海潮指，即使下半年大量新盤入伙，但並非所有新供應都位於熱門地區，相信對整體租金帶來輕微影響。

提到政府推動將酒店或商廈改裝，以增加學生宿舍供應滿足留學生需求，陳海潮認為改裝需時，短期內未必有大量學生宿舍適時供應，相信對整體租金影響不大。