流標九龍城項目 市建局研自行發展

【獨媒報導】本地經濟及市況欠佳，市建局上周宣布收回只接獲一份標書的九龍城啟德道／沙浦道發展計劃（KC-015 項目）招標。市建局行政總監韋志成在網誌「解釋」，指一手新樓供應近10萬伙，當中一半在九龍區，其中六成在九龍城區，發展商對區內項目審慎。網誌明言即使重新招標，發展商入標意欲不會有顯著改變，市建局將研自行發展項目。

九龍城啟德道／沙浦道發展計劃，是繼2023年2月市建局收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目後再次流標。市建局是於今年9月截標，只收到長實一份標書，惟條款與招標條款有差異，決定拒納。

市建局行政總監韋志成在網誌「解釋」流標的多個原因，首先他引述傳媒報導「地盤形狀離於剪裁，加上需興建多層地下廣場、地庫停車場及社區幼兒中心增加成本」，指有兩幢樓齡分別為10和18年的「年青樓」未納入影響規劃靈活和彈性。

第二是市民消費模式改變，稱「據業界最近發表的專題報告」，銅鑼灣、尖沙咀、旺角和中環四大核心區街舖空置率達一成「創三年新高」，故「在零售及消費市道不明朗、商舖空置高的情況下，發展商對於投資興建商業零售樓面的意欲並不高。」

韋志成列出的第三個原因，是九龍區准許的住宅及總地積比率上限分別7.5及9，發展商不能減少商業樓面作住宅用途。項目獲行政長官會同行政會議批准時，亦未落實兩者樓面面積互換。

第四是息口，網誌指減息初期，發展商借貸利率仍然高企。

第五是供應，網誌指房屋局公布的第二季（截至6月）私人住宅一手供應統計數字，已落成未出售及建築中但未作預售的單位，約有9.6萬個。市建局指當中九龍區約佔一半，其中六成集中在九龍城區，指發展商投資區內新項目會審慎評估買家需求。

韋志成表示，市建局面對兩個選項，分別是重新招標或自行發展。惟認為在一手單位供應充裕、利率仍處高位下，即便稍後時間重新招標亦料發展商的入標意欲不會有顯著改變。

網誌稱，項目為對接啟德發展區的重要接點，並需預留商舖供區內特色商店經營，稱如「停滯不前」，將拖慢區內市建局另一衙前圍道項目進程，故會仔細研究自行發展可行性。

網誌最後重申市建局收入來源「相當窄」，如自行發展將影響市建局現金流，餘下尚待招標的項目包括山東街／地士道街、土瓜灣道／榮光街和觀塘市中心第4及第5發展區等，市建局亦稱會作慎重部署及「動態」管理、適時調整項目不同階段進程的時間。