民建聯促改革滲水辦 倡放寬立案滲水濕度下限

（獨媒報導）本港不少樓宇老化情況嚴重，出現滲水問題，負責跟進個案的滲水投訴調查聯合辦事處，近年被指處理個案成效低。民建聯發表倡議書要求政府改革滲水辦，包括全面應用新科技調查及壓縮調查程序。滲水辦現時只會就單位滲水位置濕度等於或高於35%，才作基本調查。立法會議員陳恒鑌建議，當局可將屋宇滲水指標下調，即按滲水程度及對住戶的影響制定不同跟進措施，其中濕度達30%至34.9%個案，可列入觀察名單，應派員每月巡視一次。

在2003年沙士後，食環署和屋宇署聯合成立滲水投訴調查聯合辦事處，滲水辦在調查時會先確定滲水情況，如發現滲水位置濕度等於或高於35%及懷疑滲水問題由其他單位引致，便會進行基本調查，即派員到訪涉事單位作測試及覆檢滲水情況。如未能找出源頭，滲水辦一般會委聘顧問公司職員，進行地台蓄水、牆身灑水及反向壓力測試。

覓得源頭比率低 陳恒鑌：市民見住道牆漏水非常心酸

民建聯今早舉行記者會發表倡議書，陳恒鑌表示，滲水辦成功覓得源頭的比率低，從2018年的六成多降至2022年的五成多：「市民日日夜夜見住自己道牆漏水，其實係非常之心酸。」他指滲水辦現時資源利用率不足，2024/25年度預算開支為3.24億，2022/23年度開支為2.97億，即平均每宗調查要花費6,000多元。

另外，陳恒鑌質疑，滲水辦技術更新滯後，現時採用色粉測試的成功率低，紅外線熱成像及微波短層掃描亦只應用在12個地區。

陳恒鑌

批滲水辦部門責任分配不明確 促普及新技術

申訴專員公署在2020年曾就滲水辦作主動調查，指滲水辦個案積壓嚴重，而且處理個案的效率低。陳恒鑌稱，滲水辦現時從接收舉報，到完成調查週期平均逾90日，認為透過法律清晰確立責任，能更順暢及迅速地處理個案。民建聯又批評滲水辦部門責任分配及協作機制不明確，令處理個案滯緩。

針對改革滲水辦，民建聯提出普及新技術，重訂立案及結案標準，包括以紅外線熱成像分析及微波斷層掃描等新方法作測試，並應用到全港18區，可更有效找到滲水源頭，增加個案的立案依據。

陳恒鑌：濕度達30%至34.9%個案應酌情立案

滲水辦現時會就單位滲水位置濕度等於或高於35%，才進行基本調查。民建聯促請當局，將屋宇滲水指標下調，即按滲水程度及對住戶的影響制定不同跟進措施，其中濕度達30%至34.9%個案，可列入觀察名單，應派員每月巡視一次。

陳恒鑌認為，濕度等於或高於35%才立案是不合理：「今日嚟測試，可能天氣乾燥，佢就唔係百分之35，話開唔到個案，話唔會有後面幫手搵個源頭出嚟。」他提出，濕度達30%至34.9%個案亦應酌情立案，協助解決漏水問題。

此外，民建聯希望當局設立專案經理，陳恒鑌稱市民現時追蹤個案非常辛苦、無助，建議引入專案經理模式，由專人跟進個案，並同時簡化入屋檢查滲水問題的法定程序簡化；及參考澳門賦予滲水辦仲裁職能，即由市民自費快測或選擇由滲水辦委託第三方免費檢測，並由滲水辦具調解及仲裁職能的部門，在個案上庭前決定責任誰屬。

專家倡擴大食環署職權 修訂物管條例業主須負刑責

樓宇滲水專家賴達明稱，滲水辦由食環署主導，即按《公眾衞生及市政條例》處理因污水滲漏而引起公眾防擾問題，主要針對室內、私用部分的污水，建議擴大食環署職權，處理所有滲水情況，尤其冷凝水。

賴達明續提到，政府應將「非常嚴重」的滲水個案納入《建築物條例》中「欠妥」情景，並將滲水辦改由現時只屬輔助角色的屋宇署主導，及讓供水喉管滲漏範疇所屬的水務署列入滲水辦，以盡早介入投訴個案。

賴達明

他認為，當局長遠要進一步將《建築物管理條例》相關條文刑事化：「業主要有刑事法律責任，確保單位必須修葺妥善，同埋狀態良好，會大大降低樓宇滲水嘅風險。」