南丫島前石礦場、南大嶼、尖鼻咀及白泥邀意向書 採「片區」模式

【獨媒報導】發展局昨日宣布，邀請市場在三個月內分別就前南丫島石礦場用地、南大嶼生態康樂走廊（長沙、貝澳、水口及石壁），以及尖鼻咀及白泥的生態旅遊發展項目提交意向書。局方稱，今次是政府首次推動打造新的旅遊及康樂「片區」。

前南丫島石礦場建高端度假村、遊艇泊位及低密度名貴宅第

前南丫島石礦場位於索罟灣對面面積約25公頃，包括5公頃人工湖。項目另包括與索罟灣之間的海灣約10.8公頃水體及5.7公頃作水上運動及康樂活動的水體。發展局形容為「鄉郊離島上的靜謐海灣」，適宜作毗臨湖畔、背靠山嶺的高端度假村，並附設世界級遊艇停泊處（約150至200個泊位）及低密度名貴宅第。局方認為項目有助推廣遊艇旅遊，亦對在香港發展跳島遊有所裨益。

邀請意向書文件提到，擬建的低密度住宅介乎3至8層，料可提供1,100個單位，居住3,100人。文件指居民「可於短短30分鐘內到達市中心，這種島嶼生活的模式在世界上其他地方實屬難得。」高端度假村方面，文件指可發展別墅、度假酒店及豪華度假營，其中別墅可為高消費訪客提供珍貴的空間和私隱，形容為「填補本港的市場缺口」；酒店則可辦生態旅遊團、舉行機構集思會等。整個度假村人口料有約1,100人。

當局建議在該地興建新的公眾碼頭，並考慮以行人路或行山徑連接索罟灣。項目可發展樓面面積為181,000平方米，將透過公開招標出售予單一發展商或財團，發展局認為可令設計更加協調和全面，並借助市場力量加快提供所需的基礎設施，日後土地用途亦有高度靈活性。暫定土地招標時間為2026年下半年。
　　
南大嶼、尖鼻咀及白泥可申開發個別區域

南大嶼生態康樂走廊方面，涉及長沙、貝澳、水口及石壁，可發展土地面積約9.3公頃，可予發展的元素包括休閒康樂設施、冒險度假區、住宿及自然教育等。發展局指發展商或財團可以整個「片區」模式開發或選取發展個別或多個生態與康樂設施發展。暫定土地招標時間為2027年。

至於尖鼻咀及白泥生態旅遊節點，兩者分別在2024年諮詢中定位為「主題活動節點」及「寧靜景觀節點」。發展局指由於面積頗大（尖鼻咀87公頃及白泥33公頃），一如南大嶼安排，發展商可選擇發展全部或部分項目，可予發展的設施包括生態旅遊及康樂、度假村／酒店／養生中心、零售餐飲及其他相容用途如私人住宅。暫定土地招標時間為2028年年初。

發展局稱，望透過邀請意向書，盡早蒐集市場對個別發展項目的意見和建議，以便制訂合適的發展參數及落實細節，以納入法定圖則和土地招標文件。當局又稱為加快進度，將在「大致」完成法定規劃程序後，隨即展開土地招標程序，並為中標者提供協助完成餘下的法定程序。

局方已上載三個旅遊及康樂「片區」的邀請意向書文件，截止日期為7月2日。