綠置居新盤宏緻苑以市價六折出售 彩虹邨、華富邨重建戶可優先選樓
【獨媒報導】房委會公布今年綠置居出售安排，當中包括2,576個位於新盤九龍灣宏照道的宏緻苑，面積由193呎至466呎，將以六折出售，售價介乎115萬至349萬元，受重建影響的彩虹邨和華富邨居民可優先選樓。對比前兩年綠置居的售價，今次折扣明顯減少，房委會資助房屋小組主席黃碧如解釋與近年樓價下降有關，又稱相信宏緻苑位置優越，銷情將會理想。
平均呎價6,740元 彩虹邨、華富邨重建戶可優先選樓
房委會資助房屋小組委員會昨（12日）通過「綠置居2024」的平均售價和銷售安排，第三季將出售2,576個新盤九龍灣宏照道的宏緻苑單位，面積由193呎至466呎，以六折出售，售價介乎115萬至349萬元，平均呎價為6,740元。
受重建影響的彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨的華安樓和華樂樓住戶可以優先選樓。至於「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的申請者，則獲預留1,050舍單位。前兩次曾連續申請「綠置居2022」及「綠置居2023」而未成功的申請者，可獲多派一個抽籤號碼。
折扣較之前少因樓價下跌
2022年和2023年綠置居分別以市價41折和52折發售，今次綠置居僅以市價六折發售，房委會資助房屋小組主席黃碧如今早在港台節目《千禧年代》表示，當局是按市民負擔能力釐定售價，由於現時樓價「普遍係低咗」，但家庭收入中位數仍上升14%，因此折扣率看似減少。
房委會資助房屋小組主席 黃碧如
黃碧如續指，宏緻苑位於發展成熟的社區，附近交通便利，相信項目「幾受歡迎」。宏緻苑有967個（38%）單位面積少於300呎，更有72個（3%）面積只有193至194呎，黃碧如表示「始終都會有一人申請者」，不擔心細單位銷情。
房委會昨日發稿指，根據現行定價機制，折扣率會較上一期居屋高一成，由於「居屋2024」的折扣率為30%，故綠置居的折扣率定於40％。
24/25年度共2.9萬戶公屋入伙
房委會同日公布2024/25年度公屋實際編配結果，共有29,114個申請者入伙，較估算的30,200個少。黃碧如指估算和實際有落差實屬正常，有市民拒絕入伙十分常見，加上1,020個單位受「精進建築」延誤影響，導致單位落成量減少。
顏汶羽指宏緻苑吸引力高 民生配套「不成問題」
九龍東立法會議員顏汶羽在同一節目指出，現時市民置業需求「有增無減」，宏緻苑離港鐵站僅5分鐘路程，相信會「非常受歡迎」。他認為對彩虹邨重建戶而言亦十分吸引，兩者僅「一街之隔」。他又提到宏緻苑鄰近啟業邨及坪石邨，社福或生活配套「不成問題」。
謝偉銓指打擊公屋濫用令富戶更願置業
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指，政府近年加強打擊濫用公屋，立法會通過的《2025年房屋（修訂）條例草案》將多項濫用公屋行為刑事化，促使更多公屋富戶轉購綠置居，「過去可能大家諗法就係話，我已經違咗規，最多即係冇得住啦，或者我租約畀佢終止啦。咁而家刑事化，當然即係大家會係就唔同嘅考慮啦。」
不過他亦提到，望政府免將公屋富戶標籤為濫用，指不少住戶收入浮動，當局應給予一定寬限期，讓他們有足夠時間儲錢置業。