（獨媒報導）政府上周向宏福苑災民發問卷，問及安置選項，唯財政司副司長黃偉綸在電台節目明言，原址重建並不可行。上月曾提出方案的香港測量師學會，前會長林家輝認為原區「樓換樓」較為可取，以相若建築圖則、座向、樓層及單位面積「交換」，認為爭議較少。

陳克勤：如運用公帑需謹慎

民建聯立法會議員陳克勤在港台節目稱，政府提出的方案「以人為本」及細緻，指居民的需要多元，問卷已提出不同方案，並有選擇。他指災民不論方案，皆希望盡快安置，以及望維持社區聯繫。

對於是否運用公帑，陳克勤指需慎重，認為應先使用保險賠償的20億，再動用基金餘下的約20億，然後再考慮使用公帑。

陳克勤稱，災民反映望留在原區，選項之一頌雅路西「都幾多人揀」。他稱難以有100％共識，但望有「最大公約數」。宏福苑原址重建方面，陳克勤認同政府指需時久，頌雅路西則較難，需待問卷結果，望盡快公布予居民討論。

立法會周三首次大會將討論宏福苑，陳克勤盼政府與立法會設立恆常小組跟進。

林家輝：「樓換樓」爭議較少

香港測量師學會前會長林家輝在同一節目指，「樓換樓」「最容易」及爭議較少，指收購涉及估值，而估價「從來唔係一個科學」，「收購樓最難係講價錢，大家都覺得自己座樓係最好」。他亦提到物業經火災後「不能享用」，為影響估值的因素。

他認為在大埔區內重建，並盡量使用宏福苑圖則，以相近的座向及樓層「樓換樓」便能減少爭議。對於選址之一頌雅路西，林家輝料面積不足，或需分開兩個選址。

林家輝重申需提供不同選擇，指有人或望離開大埔甚或香港。


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學會上月倡訂專屬法例收購全部業權

香港測量師學會在上月提出方案，倡訂立專屬法例統一收購宏福苑業權。學會指涉及的大埔市地段第27號（Tai Po Town Lot No. 27），而地契有不同限制，並規定拆卸重建需以同一類別、同一體積的建築物或由地政署署長所批準之類別及價值的建築物取代。由於重建需100%住宅業權擁有者同意，亦或涉及停車場業權擁有者，認為無論復修或重建都是十分複雜及困難。

除此之外，學會指樓齡逾40年的宏福苑經歷長時間高溫燃燒，其主體結構、水電及電梯等設備亦有一定程度損壞，修復成本高昂。加上災民經歷嚴重心理創傷後，亦難以再安心入住原址，明言非可行方案。

至於原址重建，學會料需25至30億，需時5至7年，計及收購金額，料需75至90億。

學會倡訂立專屬法例，授權成立一個法人團體收購宏福苑所有業權，按災前市場（未補地價約6,000港元呎，已補約8,000港元呎），以約50至70億收購全部約90萬平方呎實用面積。災民可選擇收取全數現金、置換居屋及輪候公屋。

宏福苑原址，學會倡轉為紀念公園或其他公共設施。