【獨媒報導】立法會昨日討論政府提出的宏福苑議案，其中民政及青年事務局局長麥美娟提出，將修訂《建築物管理條例》。她今早在電台節目稱，既然大家對法團及屋苑管理期望高，「係咪業主自己要參與多啲呢？」當局擬提出的修例，目的皆為鼓勵業主參與，以免「到有事嘅時候呢，又會話『你又唔幫我，你又唔咁，你又監管得唔好，你又唔夠嚴』」，強調業主應該提高意識，多花時間管理其重要資產。

五大的修例方向包括：第一，提高對進行大型維修工程及大額採購的親身出席和投票門檻，並因應市建局加強版「招標妥」的功能進行相應修訂；第二，是就大型維修採購設立限制持有代表文書的上限，以及在大廈張貼各個單位簽署委任代表文書的情況；第三，是完善大型維修工程採購的相關利益申報制度；第四，是會議程序，進一步釐清業主大會的召開、議程、取消、延期或暫停等安排；第五，是擴大主管當局權力，包括在管委會不能正常運作或未能處理法團事宜的特殊情況下，賦予主管當局更多權力介入提供協助。

麥美娟今早在商台節目指，顧問公司在訂定大維修工程時，往往會同時提議附帶工程（Top up），當局認為應按金額提高門檻。至於授權上限，麥美娟指是針對部分人持有大量授權情況。她又提到，修例後要求張貼委任代表文書情況，令居民可了解到誰人被授權，以及解決「被授權」問題。對於簽署授權時是否需有證人、以及同時就議決內容作選擇，麥美娟則認為社會可以討論。

利益申報制度方面，麥美娟指會要求顧問公司申報是否認識工程公司，以及有否生意往來。如顧問公司稱涉商業秘密，則業主可以作考慮。主持問到會否強制要求披露，麥美娟只稱會研究較簡易的懲罰。

業主大會進行的程序，麥美娟舉例指有主席臨時取消會議、改期，或開會期間稱「要交場」，指目前法例未清楚列明如何處理，修例後會「講返清楚」。她又提到，有業主大會按5％業主要求召開大會，開會時卻不討論列明的議程，修例後會清晰列明程序。

麥美娟提到，民政處目前設有平台，向業主提供資訊，亦有工作坊、法團諮詢服務、調解服務及免費法律諮詢服務等。

對於會否令業主大會更難召開，麥美娟指既然大家對法團及屋苑管理期望高，「係咪業主自己要參與多啲呢？」「往往個情況係，我平時唔理嘅。但係到有維修工程嘅時候，都係由得佢。不過一到夾錢呢，我哋就會出嚟喇，然後就會嗌交喇，跟住就話『政府唔該你介入啦，幫我啦，你幫我話佢錯嘅』，咁樣。」她續指，目前仲裁權力在土地審裁處，當局認為業主意識亦應提高，「我哋其實所有做嘅（建議修例）嘢，就係希望可以鼓勵業主親身參與，關注返自己屋苑嗰個管理」，以免「到有事嘅時候呢，又會話『你又唔幫我，你又唔咁，你又監管得唔好，你又唔夠嚴』」。她重申物業為業主重要資產，應多花時間管理。

目前居於青年宿舍的居民需於一月底前遷走，麥美娟指始終是為扶助青年措施，而不論酒店及青年宿舍當初皆被稱為「應急住宿」。不過她指無論如何，營運者皆會酌情按實際情況處理。

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