城規會文件

（獨媒報導）宏福苑五級火，近2,000戶居民失去家園。長遠安置方案方面，在周三（1月14日）立法會大會上，財政司副司長黃偉綸及房屋局局長何永賢，皆特別提及大埔頌雅路西選項。頌雅路西原擬建有約1,300個單位的單幢公屋，樓高連同隔火層及平台達50層。當局昨稱將修改圖則，並增至1,500個單位，料地盤或將由興建一幢住宅改為兩幢，使用原預留的小學校舍用地。

財政司副司長黃偉綸在立法會發言時，指料頌雅路西可建1,500個單位，第一期900個單位可於2029年下半年入伙，第二期600個單位則在十多個月後入伙，比一般居屋項目由規劃到入伙的6年少2年。房屋局局長何永賢則指，該用地已完成大地塊平整工程並開始打樁。她指上蓋圖則可以作修改，當局正積極修改設計變為居屋用途，發售時可在特設銷售計劃中供已出售業權的宏福苑業主選購。

有居民向《獨媒》反映，指宏福苑單位實用率較高，憂頌雅路西項目採用組裝合成法影響實用率。此外，頌雅路西原址為山坡，並有不少山墳，憂致心理陰影。


從文件可見，頌雅路西項目附近為殯葬區。

原擬建單幢公屋設近1,300個單位

頌雅路西公屋設計為單幢樓宇，根據房委會去年發出的招標公告文件，「大埔頌雅路西公營房屋發展計劃的建築工程」原擬於去年12月招標，擬建1幢建有46個住宅樓層和1個隔火層的大廈，並建於1個3層高的基座平台之上，單位數目為1,264個，附設零售、福利和停車場設施，以及其他社區設施等。要求包括「所有住宅單位的浴室和廚房將採用組裝合成建築法」，即MIC技術。

翻查房委會「2025-26年度的公營房屋預測建屋量」文件，亦確認頌雅路西列於「2029-30年度預計完工的項目」，料提供1,300個公屋或綠置居單位。

那麼頌雅路西地盤如何由1,300個單位再增至1,500個？該1.78公頃地盤，預留了興建小學校舍用地。根據立法會上副司長及局長分兩期的說法，料地盤將作修改，興建兩棟樓宇。

《獨媒》曾就修改圖則何時完成；是否分兩棟樓宇興建；小學校舍會否取消興建；單位設計等向房屋局查詢，局方電話回覆指暫未有資料補充。


房屋局局長何永賢

多年規劃 單位由950變近1,300個

頌雅路西項目歷經多年規劃轉變，該地原為「綠化地帶」及「政府、機構及社區」用地，2015年改為「住宅（甲類）」用途。在2014年的方案中，頌雅路西的單棟住宅樓高40層，擬建950個單位。住宅位處地盤西面鄰近頌雅苑，東面則擬建小學。2016年曾修改方案，將樓層減一層至39層，預料人口由2,900人減至2,400人，並稱在設計上盡量遠離現有的富亨邨及頌雅苑。

2018年的方案中，樓層又改回40層，並將零售設施面積回復2014年方案中的約500平方米。


圖片來源：城規會文件

2021年文件顯示方案又有修改，樓層增至44層，單位數目增至1,030人，料居住2,900人。住宅則遷至地盤東面，西面改為小學，其中小學班房數目由30個減至24個，旁邊設一條通往山上殯葬區的小路。


圖片來源：城規會文件

2024年，房委會向城規會申請略為放寬頌雅路西項目的地積比率及建築物高度限制，前者由6增至6.9，高限則由140米增至172米（約43層增至52層），預料單位數目為1,292個，居住2,913人，該申請獲批准。